Дата публикации: 13.10.11 Автор: mosbizclub

Московская недвижимость: арендовать или покупать?

Что проще арендовать или приобрести жилье в столице? Все зависит от желания и от возможностей покупателей. Прокомментировали данный вопрос эксперты Московского Бизнес Клуба: Александр Хрусталев, Генеральный директор «НДВ-Недвижимость», Ирина Доброхотова, Председатель Совета директоров «БЕСТ-Новострой», Наталья Соломонова, Генеральный директор МИЦ-Недвижимость (ГК МИЦ), Владимир Воронин, Президент Финансово-строительной корпорации «Лидер».

Сравнивает затраты по аренде и ипотеке Александр Хрусталев. На пример, возьмем однокомнатную квартиру на вторичном рынке, стоимостью 4,8 млн. рублей, и рассмотрим такой вариант: кредит берется сроком на 7 лет по ставке 12% годовых, первоначальный взнос по данному объекту составляет 48%, сумма кредита 2,5 млн. рублей. В данном случае аннуитетные платежи составят примерно 44 000 руб. в месяц. Затраты заемщика будут равняться 6 млн. рублей (стоимость квартиры + переплата в 1,2 млн. рублей), не считая дополнительных расходов. При аналогичной стоимости аренды (44 000 рублей в месяц) этой суммы (6 млн. руб.) хватит на то, чтобы снимать квартиру в шаговой доступности от метро и пригодную для жилья в течение 11 лет и 4 месяцев.

Безусловно, ипотечные платежи можно рассматривать как инвестиции, уверенна Ирина Доброхотова, т.к. приобретая недвижимость, вы становитесь собственником и в дальнейшем можете сдавать ее в аренду и, следовательно, иметь доход. Кроме того, приобретая квартиру в ипотеку вы фиксируете ее цену, ежемесячные платежи по кредиту остаются на протяжении всего периода кредитования постоянными, что не скажешь по платежам за аренду, которые возрастают с ростом инфляции.

Довольно часто в сегменте эконом- и бизнес-класса ежемесячный платеж равен размеру арендной платы, т.е. платить за собственную квартиру логичнее. Однако не всегда по тем или иным причинам есть возможность использовать ипотеку, считает Наталья Соломонова.

Арендная плата – это затраты, а ипотека – инвестиции в собственное жилье, рассказывает Александр Хрусталев. Арендуя жилье, человек лишает себя возможности приобрести квартиру – деньги уходят за пользование чужими квадратными метрами. Квартира, приобретаемая в ипотеку, сразу становится собственностью заемщика. К тому же, если позволяют возможности, в случае достижения соответствующих договоренностей с банком, ипотечную квартиру можно сдавать в аренду, благодаря чему выплачивать ипотеку будет более комфортно. Особенно привлекательны в плане инвестиций московские новостройки, которые приносят около 40% дохода (если человек приобретает квартиру в строящемся доме на этапе котлована, а продает после сдачи дома ГК).

Доступность, вернее недоступность отечественной ипотеки уже давно стала притчей во языцех. По данным ФСК «Лидер» только 10% россиян могут себе позволить воспользоваться ипотечным кредитованием, в то время как, к примеру, в США, на долю ипотеки приходится до 90% сделок, сравнивает Владимир Воронин.

По словам Александра Хрусталева, принято считать, что есть две возрастные группы, в которых доля приобретающих жилье в кредит наиболее высока: молодые и перспективные специалисты в возрасте от 23 до 27 лет – первое жилье; профессионалы со стабильным доходом от 38 до 42 лет - второе или третье жилье или инвестирующие в строящуюся недвижимость.

Банки отлично понимают, что рынок ипотечного кредитования еще очень далек от своего насыщения, кроме того для банков ипотечное кредитование – весьма выгодный продукт. Поэтому за последние полтора года существенно снизились требования к Заемщикам, политика банков носит более «дружелюбный» характер, добавляет Владимир Воронин.

В конце, эксперты Московского Бизнес Клуба озвучили некоторые рекомендации: необходимо понимать не только цели, потребности человека, но и финансовые возможности. Решение любого вопроса, касающегося недвижимости, принимать нужно взвешивая все «за» и «против», желательно, консультируясь со специалистами. И как завершающий аккорд - покупать выгоднее, но не у всех есть такая возможность. Покупка недвижимости в собственность дает гарантии и делает человека защищенным.
Источник: http://mosbizclub.ru

Московская недвижимость: арендовать или покупать?

Комментарии

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ